Kira hukuku
Kiracı ile kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklar: kira bedeli, tahliye ve kira alacağı. Bu davalardan önce zorunlu arabuluculuk aşaması da takip edilir.
Kira bedeli, tahliye ve kira alacağına ilişkin davalardan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artışı, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde ise kira bedeli mahkemece emsal kiralara göre yeniden belirlenebilir.
Bu alanda takip edilen işler
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlama davaları
- İhtiyaç, temerrüt ve taahhüt nedeniyle tahliye davaları
- Kira alacağı için icra takibi
- Zorunlu arabuluculuk süreci
- Kiracı ve kiraya veren arasındaki diğer uyuşmazlıklar
Süreç nasıl ilerler?
- Sözleşmenin incelenmesiKira sözleşmesi, ödeme kayıtları, ihtarnameler ve varsa tahliye taahhüdü incelenir.
- İhtar ve arabuluculukGerekli ihtarlar yapılır; zorunlu arabuluculuğa başvurulur.
- Dava veya icra takibiAnlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır ya da icra takibi başlatılır.
- Tahliye ve tahsilKarar sonrası tahliye ve alacağın tahsili süreçleri takip edilir.
Sık sorulan sorular
Kiraya veren, kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı varsa tahliye davası açabilir. İhtiyacın gerçek ve sürekli olması gerekir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılının on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Beş yılı dolduran kiralarda ise mahkeme emsallere göre bedel belirleyebilir.
Taahhüt edilen tarihte taşınmaz boşaltılmazsa, bu tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılması veya dava açılması gerekir.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir.