Kamulaştırma hukuku
Taşınmazı kamulaştırılan maliklerin bedel ve tescil davaları, kamulaştırma yapılmadan el atılan taşınmazlar için açılan davalar. Avukatın yüksek lisans tezi de bu alandadır: kamulaştırmadan vazgeçme ve geri alma.
Kamulaştırmada idare önce malikle satın alma yoluyla anlaşmaya çalışır; anlaşma olmazsa bedelin tespiti ve tescili için asliye hukuk mahkemesinde dava açar. Bedel, bilirkişilerin taşınmazın niteliği ve emsal satışlara göre yaptığı değerlendirmeyle belirlenir. Kamulaştırma işleminin kendisine karşı ise idari yargıda iptal davası açılabilir.
Bu alanda takip edilen işler
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davaları
- Mülkiyeti ihtilaflı ve tapu kayıtlı olmayan taşınmazlarda bedel tespiti
- Acele kamulaştırma davaları
- Artan kısmın kamulaştırılması davası
- Kamulaştırmasız el atmadan doğan davalar
- Hukuki ve fiili el atma nedeniyle tam yargı ve tazminat davaları
- Geçici işgalden doğan davalar
- Kamulaştırmadan vazgeçme ve geri alma talepleri
Süreç nasıl ilerler?
- Taşınmazın ve işlemin incelenmesiTapu kaydı, kamulaştırma kararı ve idarenin teklif ettiği bedel incelenir.
- Uzlaşma görüşmeleriİdarenin satın alma görüşmelerinde bedelin taşınmazın değerini karşılayıp karşılamadığı değerlendirilir.
- Bedel tespit davasıAnlaşma olmazsa açılan davada keşif ve bilirkişi incelemesi takip edilir, rapora itiraz edilir.
- Geri alma ve tazminatİşe başlanmayan taşınmazlarda geri alma hakkı, el atılan taşınmazlarda tazminat talepleri değerlendirilir.
Sık sorulan sorular
Hayır. Uzlaşma sağlanamazsa bedel mahkemece, bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
Kamulaştırmasız el atma halinde bedelin ödenmesi veya el atmanın önlenmesi için dava açılabilir.
Kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden itibaren beş yıl içinde amaca uygun bir işe başlanmazsa, malik aldığı bedeli faiziyle iade ederek taşınmazı geri alabilir. Bu hak, beş yılın dolmasından itibaren bir yıl içinde kullanılır.
Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir; her somut olay kendi koşullarıyla değerlendirilir.